Wertermittlung in Leipzig

Wertermittlung in Leipzig

Genaue und sorgfältige Wertermittlung aus einer Hand

Ob Analyse von Wertsteigerungschancen oder Beratung im Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie oder Grundstück. Da jede Immobilie eine Einzigartigkeit mitbringt, bieten wir keine Online-Wertermittlungen an, sondern nehmen uns für Sie und Ihre Immobilie Zeit.

kurzfristig und günstig vor Ort gelöst

Durch unsere Standortnähe zu Leipzig und Umgebung sind unsere zertifizierten Sachverständigen schnell und kurzfristig bei Ihnen vor Ort und führen für Sie die für Ihre Immobilie und Ihre Wünsche passende Wertermittlungen innerhalb einer vereinbarten Frist ohne versteckte Kosten durch.

Wertermittlungen für Privat- und Gewerbekunden mit dem richtigen Partner

Ob Sie Ihre Immobilie privat verkaufen möchten, zukünftig die Vermietung einer Ihrer Immobilien planen, eine bereits vermietete Immobilie verkaufen, den Wert ermitteln wollen oder es sich um eine Erbschaft handelt sind wir Ihr richtiger Partner für dieses Vorhaben.

Wie lange dauert eine Wertermittlung Ihrer Immobilie in Leipzig und was kostet diese?

Normalerweise benötigen wir nicht länger als ungefähr zehn Tage für die Erstellung eines Verkehrsgutachtens, wenn uns alle notwendigen Unterlagen vorliegen. Dabei arbeiten wir sorgfältig mit aktueller Software und unter Berücksichtigung aktueller Gesetze und Normen unter ständiger Aktualisierung. Ihre persönlichen Daten sind für uns ein hohes Gut, welche wir unter anderem nach DSGVO verwenden und niemals an Dritte weitergeben.
Anhand des geforderten Verwendungszwecks der Wertermittlung Ihrer Immobilie in Leipzig und Umgebung stimmen wir die Ausführlichkeit der Wertermittlung mit Ihnen ab. Dabei schauen wir auf das was notwendig ist und halten die Kosten zu Ihrer Sicherheit transparent.

– Ein Verkehrswertgutachten für Immobilien wie Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser oder Eigentumswohnungen in Leipzig und Umgebung bekommen Sie ab 900 Euro inkl. MwSt.

– Ein Kurzgutachten für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser oder Eigentumswohnungen in Leipzig und Umgebung bekommen Sie schon ab 540 Euro inkl. MwSt.

Die aufgeführten Preise dienen nur zu Informationszwecken und stellen natürlich kein verbindliches Angebot dar. Da Wertermittlungen für Immobilien sehr individuell sind, distanzieren wir uns von Preisnennungen auf unseren Webseiten, außerhalb dieses Beispiels.

Mit welchen Verfahren der Wertermittlung bewerten wir Ihre Immobilie in Leipzig?

1. Vergleichsverfahren
Bei modernen Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, regulären Eigentumswohnungen oder baugleichen Reihenhäusern wird normalerweise das Vergleichsverfahren angewendet. Dabei werden annähernd gleiche kürzlich verkaufte Immobilien und deren veranschlagte Verkaufspreise als Referenzobjekt genutzt, um daran den Verkehrswert der in Frage kommenden Immobilie zu ermitteln. Je mehr Vergleichsobjekte vorhanden sind, die noch dazu möglichst ähnlich der betreffenden Immobilie sind, um so verlässlicher ist der ermittelte Verkehrswert. Liegen zu wenig Vergleichsimmobilien in gleicher Lage vor, muss ein anderes Verfahren angewandt werden.

2. Ertragsverfahren
Bei vermieteten Immobilien wie Ein- oder Mehrfamilienhäusern, Lager- und Werkstatthallen oder Eigentumswohnungen in und um Leipzig geht es vorrangig um die Erzielung von Renditen durch Mieteinahmen und nicht um Eigennutzung. Bei der Methode des Ertragswertverfahrens wird weniger auf den Sachwert und mehr auf den Ertragswert geachtet. Dabei wird der Wert unter Berücksichtigung der erzielten Mieteinahmen berechnet. Aus der Kombination von Gebäudeertragswert und dem Bodenwert ergibt sich der Immobilienwert beim Ertragswertverfahren.

3. Sachwertverfahren
Dieses Verfahren der Wertermittlung kommt zur Anwendung, wenn mit den beiden zuvor genannten Verfahren kein Immobilienwert zu ermitteln ist. Bei der Wertermittlung im Sachwertverfahren werden die Gebäudeherstellungskosten und die Qualität der gegenwärtigen Bausubstanz als Anhalt zur Wertermittlung genutzt. Zu Anfang wird ein angenommener Neubau der Immobilie mit all seinen Kosten ermittelt. Anschließend rechnet der Sachverständige den Renovierungsgrad und das Alter der Immobilie mit hinzu, um diese ebenfalls zu berücksichtigen. Durch den Abzug der Kosten einer vollständigen Wiederherstellung der Immobilie ergibt sich dann der Sachwert. Diesem werden bei der Wertermittlung natürlich noch der Bodenwert des Grundstücks sowie der Herstellungswert von Außenanlagen wie Swimming-Pools, Gartenhäusern oder Garagen hinzugerechnet. Der Sachwert kann auch als Wiederbeschaffungs- oder Reproduktionswert gesehen werden.

Fünf wichtige Tipps für den Immobilienverkauf in Leipzig und Umgebung

1. Versuchen Sie den realistischsten Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln.
2. Bereiten Sie sich ein Verkaufskonzept, einen von Ihnen gewünschten Ablauf vor.
3. Beantworten Sie alle Fragen bei den Besichtigungen und notieren Sie sich diese, um bei der nächsten Besichtigung gezielter zu antworten.
4. Lassen Sie sich nicht in rechtfertigende Erklärungen verwickeln. Verkaufen Sie mit Freude.
5. Lassen Sie sich vor dem Notartermin die Finanzierungsbestätigung zeigen.

Wenden Sie sich bei Unsicherheiten im Verkauf ihrer Immobilie in Leipzig und Umgebung lieber zu früh an einen Sachverständigen für die Wertermittlung, als am Ende zu günstig verkauft zu haben. Wir, Ihre Sachverständigen für Wertermittlung in Leipzig und Umgebung sind nur einen Kontakt weit entfernt und helfen Ihnen mit professionellem Wissen und vertrauensvoller Beratung.

hauskaufberatung-Leipzig

Senken Sie die Erbschaftssteuer durch uns und sparen Sie bares Geld

Wenn Sie Immobilien erben, haben Sie meist schneller mit dem Finanzamt Kontakt, als Ihnen lieb ist, da Erbschaften wie Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in Deutschland der Steuerpflicht unterliegen. Bei der Ermittlung des Verkehrswertes von Immobilien bedient sich das Finanzamt einer einfachen Schätzung, um den von Ihnen zu entrichtenden Betrag der Erbschaftssteuer festzusetzen. Dieser Betrag fällt in den meisten Fällen zu hoch aus. Mit einem kompetenten Verkehrswertgutachten können Sie dieser Situation sicher entgegnen, die fällige Erbschaftssteuerzahlung drastisch senken und am Ende bares Geld sparen. Schon innerhalb von drei Monaten nach dem Ableben des Verstorbenen müssen Sie dem Finanzamt darüber bescheid geben, damit Ihnen keine Steuerhinterziehung droht. Da die Einforderung der Erbschaftssteuer nicht verjährt, können nach Ablauf der Frist höhere Forderungen und Mahn- und Verzugsgebühren auf Sie zukommen. Sparen Sie sich diesen Ärger und informieren Sie das Finanzamt fristgerecht. Gehen Sie gleich auf Nummer Sicher und lassen Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie in Leipzig und Umgebung erheblich genauer und zu Ihrem Vorteil von einem Sachverständigen ermitteln. Insbesondere der energetische- und der Sanierungszustand der Immobilie werden vom Finanzamt überhaupt nicht berücksichtigt, da das Finanzamt keine Vor-Ort-Besichtigungen durchführt, wie es hingegen ein kompetenter Sachverständiger wie wir tut.

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